ОТЧЕТНАЯ КАЛЬКУЛЯЦИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗА 2010 ГОД
Перечень работ по содержанию жилья
Как установить счетчики на воду
Порядок оформления приватизации
О продлении срока приватизации
О приборах учета холодного и горячего водоснабжения
Об установке приборов учета воды до 1 января 2012 года
Расписка при отчуждении квартиры
О снятии показаний общедомовых приборов учета
Об изменении норматива потребления тепловой энергии
О начислениях по услугам ОАО "ТЭК
Долевое участие в строительстве - на какие документы обращаем внимание
2012-01-11 12:14:05
Итак, вы решили участвовать в долевом строительстве. Удачное решение, для тех, кто не может единовременно выложить несколько миллионов за новую квартиру, а имеет возможность периодически оплачивать взносы долевого участия. Конечно же, следует подготовиться к этому ответственному решению.
Законодательные основы
Прежде всего, следует изучить законодательную основу данного вида деятельности. Ее составляют:
- Во-первых, Гражданский кодекс – в части регулирования договорных отношений (какие бывают сделки, ответственность сторон, как признать сделку недействительной и многое другое);
- Во-вторых, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - разграничивает обязанности сторон, заключивших договор, регулирует условия заключения сделки, а также ее особенности.
Это основные документы, регулирующие отношения участия в долевом строительстве. Имеется также обширная судебная практика по данному вопросу, но ее изучение чаще всего начинается при возникновении проблем с застройщиком.
Выбор застройщика
Итак, вы подготовились с юридической точки зрения. Теперь следует приступить к выбору застройщика. При поиске объекта инвестирования следует обратить внимание на репутацию будущего застройщика (поищите отзывы о нем в интернете, спросите у знакомых). Если информации совсем нет или очень мало, вас должен насторожить этот факт – иначе с чего бы ему скрываться. Когда вы сузили круг потенциальных застройщиков, можно приступать к телефонным звонкам. Необходимо уточнить:
1. имеется ли лицензия на строительство и на строительство объектов каких категория она разрешает (может быть они строят только промышленные объекты);
2. какие объекты уже были сданы, отзывы о них, в сроки ли были закончены работы по возведению здания и сдаче его в эксплуатацию;
3. типовой договор долевого строительства, предлагаемый данным застройщиком.
Документы, без которые не ведется строительство
Знайте, что строительство не может вестись без следующих документов, с которыми вы вправе ознакомиться по первому требованию:
1. строительный паспорт, который включает в себя общие данные по проекту строительства, фасады здания, планы каждого этажа, а также план дома в разрезах;
2. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. постановление администрации муниципального образования о разрешении на строительство;
4. план-проект дома;
5. сметная документация.
Если все документы в порядке и не вызывают у вас сомнений, то вы можете думать о заключении договора с данным застройщиком.
Документы, при передаче дома собственнику
Итак, застройщик выбран, вы заключили договор и исправно вносите деньги в установленные сроки. Намечается передача квартиры от застройщика.
На момент приема вами квартиры застройщик уже должен обладать следующими документами, подтверждающими качество выполненных работ:
1. Градостроительный план земельного участка – является обязательным документом, который предоставляется застройщиком в администрацию для получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию;
2. Проектная документация;
3. Строительный паспорт;
4. Техпаспорт БТИ на дом (не путать технический паспорт всего здания и технический паспорт помещения (квартиры), который по существу является его составляющей частью);
5. Акт приема объекта государственной комиссией, который выдается только при условии полного согласования с проектными и контролирующими организациями (пожарная охрана, газовая, водная службы, экология и др.);
6. Завершающий, и, пожалуй, самый главный документ, - Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что строительство дома было выполнено в соответствии с санитарными нормами и правилами в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство;
7. также на момент передачи дом должен иметь почтовый адрес.
С документами разобрались теперь можно приступать к составлению с застройщиком акта приема-передачи.
